Conseil immobilier et constitution de SCI à Saint-Omer
Une expertise complète pour structurer votre patrimoine
Un accompagnement juridique
Bénéficiez d'une analyse complète pour orienter vos décisions patrimoniales
Donnez une dimension stratégique à vos investissements immobiliers avec une structure juridique adaptée. EXPERTS CONSEILS ND examine en détail votre situation patrimoniale pour vous recommander l'option la plus avantageuse fiscalement et juridiquement. Cette approche sécurise efficacement la transmission de vos biens immobiliers.
La constitution de SCI
Étude de
rentabilité
Examen complet de la viabilité économique et des perspectives de valorisation de votre projet immobilier selon des critères précis.
Optimisation
fiscale
Élaboration de stratégies personnalisées pour réduire l'impact fiscal de vos investissements selon votre situation personnelle.
Rédaction des
statuts
Rédaction précise des documents juridiques fondamentaux adaptés à vos objectifs patrimoniaux.
Enregistrement
légal
Prise en charge intégrale des démarches administratives auprès des organismes officiels pour assurer la conformité légale de votre SCI.
Conseil en
gestion
Accompagnement spécialisé dans la gestion quotidienne et le respect des obligations légales de votre société civile immobilière.
Transmission
patrimoniale
Déploiement de stratégies efficaces pour faciliter le transfert de patrimoine aux héritiers tout en réduisant les droits de succession.
Structure
LMNP
Évaluation et instauration de la location meublée non professionnelle quand elle représente une alternative financièrement intéressante.
Accompagnement
multi-propriétaires
Organisation juridique optimale pour les projets avec plusieurs investisseurs ou membres familiaux dans un objectif de protection de vos actifs.
Bon à savoir
La SCI offre des atouts considérables pour les biens immobiliers détenus à plusieurs ou destinés à une transmission familiale. Cependant, ce dispositif ne convient pas à tous les profils d'investisseurs. Une évaluation approfondie de votre situation fiscale globale nous permet de déterminer si cette formule répond vraiment à vos objectifs de gestion patrimoniale.
Choisissez la structure
la plus sûre
Une stratégie unifiée
Renforcez vos décisions en vous appuyant sur une analyse transversale
À la différence des approches cloisonnées, EXPERTS CONSEILS ND vous propose un diagnostic global de votre situation. Notre cabinet intègre les aspects comptables, fiscaux et réglementaires pour construire une démarche immobilière cohérente et bien structurée. Cette approche complète vous assure des choix judicieux concernant vos biens, alignés avec vos objectifs de développement personnel et professionnel dans le Pas-de-Calais.
Notre méthode
Créer une SCI représente un engagement important qui nécessite une méthode structurée. Notre cabinet vous guide à travers chaque étape clé pour assurer la solidité juridique et l'efficacité fiscale de votre entité.
1 .
Évaluation préliminaire
Étude complète de vos possessions actuelles et de vos objectifs pour déterminer si une SCI est pertinente dans votre situation.
2 .
Modélisation financière
Conception de scénarios chiffrés qui comparent les différentes options juridiques pour illustrer les bénéfices fiscaux de chaque solution.
3 .
Formalisation juridique
Rédaction spécialisée des statuts et gestion complète des formalités administratives nécessaires à l'enregistrement officiel.
4 .
Suivi post-constitution
Accompagnement régulier pour la tenue des assemblées, le respect des obligations comptables et l'adaptation des statuts.
Souhaitez-vous optimiser votre investissement immobilier ?
Consultez nos conseillers spécialisés pour obtenir une première analyse détaillée de votre situation patrimoniale. Notre équipe vous orientera vers les formules juridiques adaptées à vos projets d'investissement immobilier.
Les questions sur la constitution de SCI
La SCI propose de nombreux bénéfices stratégiques pour les investisseurs immobiliers. Elle permet la détention collective d'un bien immobilier en définissant clairement les droits de chaque participant. Cette entité sépare la propriété de la jouissance des biens, simplifie le transfert patrimonial et peut offrir une optimisation fiscale selon votre situation. Elle protège également les actifs familiaux, même si les membres restent responsables des dettes sociales.
La fiscalité d'une SCI dépend principalement du choix d'imposition fait à sa création. Par défaut, elle est soumise à l'impôt sur le revenu (IR) : les bénéfices sont imposés directement chez les associés, selon leurs parts. L'alternative consiste à opter pour l'impôt sur les sociétés (IS), particulièrement avantageux pour les projets sur plusieurs années. Ce choix est définitif et modifie considérablement le traitement fiscal des revenus et plus-values. Chaque option présente des caractéristiques qu'il faut analyser avec soin.
La SCI offre une grande flexibilité dans sa composition. Aussi bien les personnes physiques (particuliers, membres d'une famille) que les personnes morales (entreprises, autres sociétés) peuvent devenir détenteurs de parts. Ce cadre juridique nécessite au moins deux participants, sans nombre maximum. La répartition du capital social est entièrement modulable et peut être adaptée aux contributions ou à la situation de chaque investisseur.
Une SCI peut posséder presque tous types de biens immobiliers, résidentiels ou professionnels. Cela comprend les appartements, maisons, immeubles locatifs, locaux commerciaux, terrains à bâtir et même des propriétés situées à l'étranger. L'organisation permet également la détention de parts d'autres sociétés immobilières. En revanche, les biens mobiliers ne peuvent être inclus que s'ils sont directement liés à l'exploitation des immeubles possédés.
Créer une SCI entraîne des frais qui varient selon la complexité de votre situation patrimoniale. Ces coûts incluent les honoraires de conseil, la rédaction des statuts, les frais d'enregistrement et de publicité légale. La gestion annuelle implique des dépenses supplémentaires liées à la comptabilité, aux déclarations fiscales et aux obligations administratives. Cet investissement initial doit être considéré en fonction des avantages économiques et fiscaux que ce dispositif peut vous apporter sur la durée de votre projet.
Non, la SCI n'est pas toujours la formule optimale pour tous les projets immobiliers. Son utilité dépend de plusieurs facteurs comme la valeur du bien, votre situation fiscale, vos objectifs patrimoniaux et la durée prévue de votre investissement. Dans certains cas, d'autres formes juridiques comme le LMNP ou la détention directe peuvent être plus avantageuses. Une étude personnalisée est nécessaire pour déterminer l'organisation la plus adaptée.
La SCI représente un outil privilégié pour la succession de patrimoine. Elle permet d'organiser la cession progressive de biens via des donations de parts, souvent avec réserve d'usufruit. Cette stratégie réduit les droits de succession tout en maintenant un contrôle sur la gestion des biens immobiliers. Les statuts peuvent inclure des clauses spécifiques pour encadrer le transfert et protéger les intérêts familiaux à long terme. Soyez toutefois attentif aux risques de requalification fiscale si le montage est considéré comme abusif.